Complex 6 cuevas Aurore in Baza           video1      video2      video3     video4

This is an exceptional complex of 6 rural caves in the Altiplano de Granada of Andalusia. The owners have built a highly successful, ecotourism hotel business and are now retiring. The property is surrounded by 360° of wide open, rugged semi-desert with mountain views, peaceful and totally private yet 5 minutes from the motorway and 10 minutes from the traditional town of Baza with supermarkets, restaurants and a hospital. The next neighbor is 800m away. The complex is predominantly south facing. The property is located in the Granada Geopark and the owners have created an extensive series of digital travel guides for guests who wish to visit the marvelous natural attractions such as the ancient dolmens of Gorafe, therapeutic thermal baths, and the stunning turquoise waters of Lake Negratin.

The complex has 5 beautifully finished rental caves, a campsite with 6 pitches and space for camper vans, and 2 additional sites located on a hilltop with stunning views.  Each rental cave has a front patio, fully equipped kitchen, wood burning stove and wifi. The campsite has electric hookup, wifi and a washing block with toilets, showers and washing machine.  A cleaning company manages the laundering of bed sheets. There are also 3 unreformed caves for horses or storage, 2 of which could be reformed to be additional rental units.

The property encompasses 8,5Ha with 7Ha fully enclosed with wood fencing and entrance gate. There is ample parking and a shaded car park. There is a newly built inground salt water swimming pool, a fruit tree orchard and veggie garden with a 3000 liter water deposit tank. The pool maintenance is completely automated. There is a BBQ area across from the pool. The property has about 400 olive trees irrigated with well water.

The owners have installed state of the art, minimal consumption and highly efficient renewable energy systems, and they will teach the new owners to operate these systems. Since 2022, the entire property has been equipped with a 10kw solar system for legal self-consumption and the surplus is sold. This formula takes on its full meaning in a market where the price of energy is rising sharply. The electricity and water heating use a combination of solar, wind turbine and geothermal energy with mains electric and batteries for backup. The three-phase electrical installation has 63 AMP and 11kw. The average monthly consumption for the 6 houses, pool and camping is only 132 euros! No effort or expense has been spared in developing this business as a model ecotourism venue that attracts sustainable tourism holiday goers. The complex is connected to town water. The caves maintain a cool temperature around 20° all summer. In the winter they just need a little warmth from the wood burning stove. Electric heating units and/or floor heating is also installed, depending on the cave, but is rarely used.

The main cave is the current owner's home. It includes a large entrance/dining room, living room, spacious modern kitchen with pantry, two bedrooms, storage room, full bathroom and water closet. The main cave is sold unfurnished with white goods included in the sale.

In front of the main cave is a delightful shaded communal patio with a large dining table, bar and kitchen, surrounded by lush native plants, where guests gather to relax and socialize. Above this patio is a rooftop terrace with expansive views of the Altiplano.

The 5 rental cave houses have been built with the greatest attention to detail and comfort. Inside the gate and facing the property, the main cave is to the far left. To the right, Cueva Cereza is a studio for 2 guests; Cueva Naranja has 1 bedroom, 1 bath and accommodates up to 3 guests;  Cueva Oliva has 2 bedrooms, 1 bath for up to 4 guests; Cueva Almendras has 3 bedrooms, 3 bathrooms, for to 8 guests; Cueva Manzana is a large, open plan studio for 2 guests, with a spacious front patio, situated next to the campground. These caves are built to a very high standard and are equipped for short or extended vacation stays, all year round. The rental caves are sold fully furnished.

The property has a tourist license. The legal documentation is in order. The marketing includes the website in 5 languages and a reservation system approved by the Ministry of Tourism. All calendars are synchronized with Booking, Expedia, Airbnb to avoid overbooking. The website is very well referenced, which allows for many direct rentals. The sellers will teach the new owner how to navigate the website.

This complexe is a popular tourist destination with a very good occupancy rate. It is ranked number 1 in the region's cave accommodations by Tripadvisor.com. It is rated 9.6 (outstanding) by Booking.com and is rated 4.97 and "Superhost" with Airbnb.com. This is a great investment in a lucrative business focused on natural living and green values that continues to prove itself.

Bedrooms - 10

Bathrooms - 8

Furniture - partly negotiable

Water - connected

Electricity - connected

Sewage - septic tank

Internet - connected

Built - 426 m2

Superficie -  8.5Ha

Title Deed - present

Land Register - present

You are welcome to visit us. Our office is located in the center of the village of Huescar. We are an AIPP member and we will give you the best service and information about properties in the Altiplano de Granada. We also help you obtain a NIE number and open a bank account. Contact us anytime for a viewing. When possible, we also offer walk-in and weekend viewings.

Complejo de 6 cuevas Aurore en Baza                   video1      video2      video3     video4

Se trata de una excepcional colección de 6 casas rurales trogloditas, conocidas como "cuevas", en el Altiplano de Granada, en Andalucía. Los propietarios han creado un exitoso negocio hotelero de ecoturismo y se preparan para jubilarse. La propiedad es privada y tranquila, rodeada de 360 grados de espectacular terreno ondulado y semidesértico. Se encuentra a 5 minutos de la autopista y a 10 minutos del pequeño pueblo tradicional de Baza con supermercados, restaurantes y el hospital. El vecino más cercano está a 800 metros. El complejo está situado en el Geoparque de Granada y los propietarios han creado una completa serie de guías de viaje digitales para los huéspedes que deseen visitar las maravillas locales, como los antiguos dólmenes de Gorafe, los baños árabes de Baza o las aguas turquesas del lago Negratín.

El complejo incluye 5 cuevas de alquiler bellamente acabadas, un camping con 6 parcelas, espacio para autocaravanas con 2 parcelas adicionales situadas en la cima de una colina con impresionantes vistas. Cada cueva cuenta con un patio, una cocina totalmente equipada, una estufa de leña y WiFi. El camping dispone de electricidad, WiFi y un bloque sanitario con aseos, duchas y lavadoras. Una empresa de limpieza se encarga de la ropa de cama en la lavandería. También hay 3 cuevas no reformadas para caballos o almacenamiento, 2 de las cuales podrían ser reformadas para ser unidades de alquiler adicionales.

La propiedad mide 8,5 Ha de las cuales 7 Ha están totalmente valladas con puertas de entrada y vallas de madera tipo rancho de caballos. Hay 2 zonas de aparcamiento, una de ellas con sombra. La piscina de agua salada es de reciente construcción y el mantenimiento de la misma está totalmente automatizado. Junto a la piscina hay un huerto y un jardín, así como un depósito de agua de 3000 litros. La propiedad tiene aproximadamente 400 olivos regados por un pozo.

Los propietarios han instalado sistemas de energía renovable de última generación, de bajo consumo y altamente eficientes, y enseñarán al nuevo propietario a gestionar estos sistemas. Desde 2022, toda la propiedad está equipada con un sistema solar de 10 kw para autoconsumo legal y el excedente se vende. Esta fórmula adquiere todo su sentido en un mercado en el que el precio de la energía está subiendo mucho. La electricidad y el calentamiento del agua utilizan una combinación de energía solar, eólica y geotérmica con el añadido de la energía de la ciudad y la batería de reserva. El sistema eléctrico trifásico es de 63 AMP y tiene una potencia de 11kw. El consumo medio mensual de las 6 casas, la piscina y el camping es de sólo 132 euros. El complejo está conectado al suministro de agua de la ciudad. Las casas cueva mantienen una temperatura fresca de unos 20° durante todo el verano. En invierno sólo necesitan el apoyo de la estufa de leña. También se instala calefacción eléctrica y/o suelo radiante (según la cueva), pero rara vez se necesita. No se han escatimado esfuerzos ni gastos en la construcción de este complejo modelo de "ecolodge responsable" que atrae a los veraneantes del turismo sostenible.

La casa cueva principal es la vivienda del actual propietario. Consta de una gran entrada/comedor, un salón, una amplia y moderna cocina con despensa, dos dormitorios, un trastero, un baño completo y un aseo.  Esta cueva se vende sin muebles y con todos los electrodomésticos incluidos en la venta.

Delante de la cueva principal hay un bonito patio comunitario con sombra, con una gran mesa de comedor, un bar y una cocina, rodeado de flora autóctona, donde los huéspedes pueden relajarse y socializar. Una pequeña escalera conduce a una terraza en la azotea con impresionantes vistas del Altiplano.

Las 5 cuevas turísticas han sido construidas con la mayor atención al detalle y al confort. La mayoría están orientadas al sur. Dentro de la puerta y de cara a la propiedad, la cueva principal está en el extremo izquierdo. A la derecha, Cueva Cereza es un estudio para 2 personas; Cueva Naranja tiene 1 dormitorio, 1 baño, para alojar hasta 3 personas; Cueva Oliva tiene 2 dormitorios, 1 baño para alojar hasta 4 personas; Cueva Almendras tiene 3 dormitorios, 3 baños para alojar hasta 8 personas; Cueva Manzana es un gran estudio abierto para 2 personas, situado junto al camping. Estas cuevas están construidas con un estándar muy alto y están equipadas para estancias vacacionales cortas o prolongadas, durante todo el año. Se venden completamente amueblados.

La propiedad tiene licencia turística. La documentación legal está en orden. La gestión de la comercialización incluye la página web en 5 idiomas y un sistema de gestión de reservas aprobado por el Ministerio de Turismo. Todos los calendarios están sincronizados con Booking, Expedia, Airbnb para evitar el overbooking. La página web está muy bien referenciada, lo que permite muchos alquileres directos. Los vendedores enseñarán al nuevo propietario a navegar por el sitio web.

Este complejo es un destino turístico calificado con una muy buena tasa de ocupación. Está clasificado como el número 1 de la región en cuanto a alojamiento en cuevas por Tripadvisor.com. Tiene una calificación de 9,6 (sobresaliente) en Booking.com y una calificación de 4,97 y "Superhost" en Airbnb.com. Se trata de una excelente inversión en un negocio lucrativo centrado en la vida natural y los valores ecológicos, que sigue demostrando su eficacia.

Habitaciones - 10

Baños - 2

Muebles - negociables

Agua - conectado

Electricidad - conectado

Aguas usadas - fosa septica

Internet - conectado

Construido - 426 m2

Área - 8,5 Ha

Escritura - presente

Catastro - presente

Eres bienvenido a visitarnos. Nuestra oficina está ubicada en el centro del pueblo de Huéscar. Somos miembros de la AIPP y le brindaremos el mejor servicio y la mejor información sobre las propiedades del Altiplano de Granada. También lo ayudamos a obtener un número NIE y abrir una cuenta bancaria. Contáctenos en cualquier momento para una visita. Siempre que sea posible, también ofrecemos recorridos a pie y fines de semana.

Complexe de 6 maisons troglodytes Aurore près de Baza                  video1      video2      video3     video4

Voici un ensemble exceptionnel de 6 maisons troglodytes rurales, dites “cuevas”, de l'Altiplano de Grenade en Andalousie. Les propriétaires ont bâti une entreprise hôtelière d'écotourisme prospère et s'apprêtent à prendre leur retraite. La propriété est privée et tranquille, entourée de 360° de vastes terrains spectaculaires vallonnés et semi-désertiques. Elle est située à 5 minutes de l'autoroute et à 10 minutes de la petite ville traditionnelle de Baza avec  supermarchés, restaurants et l’hôpital. Le voisin le plus proche se trouve à 800m. Le complexe est situé dans le Géoparc de Grenade et les propriétaires ont créé une série complète de guides de voyage numériques pour les clients qui souhaitent visiter les merveilles locales telles que les anciens dolmens de Gorafe, les bains arabes de Baza ou les eaux turquoises du lac Negratin.

Le complexe comprend 5 grottes à louer magnifiquement finies, un camping avec 6 emplacements, de l’espace pour les camping-cars avec 2 emplacements supplémentaires situés en haut d’une colline avec vue imprenable. Chaque cueva dispose d'un patio, une cuisine équipée, un poêle à bois et le WiFi. Le camping dispose de branchement électrique, WiFi, et d’un bloc sanitaire avec toilettes, douches et lave-linge. Une société de nettoyage est chargée des draps de lits en blanchisserie. Il y a aussi 3 grottes non réformées pour les chevaux ou le stockage, dont 2 pourraient être réformées pour être des unités de location supplémentaires.

La propriété mesure 8,5 Ha dont 7 Ha sont entièrement clos avec portail d'entrée et clôtures en bois type ranch pour chevaux. Le parking comprend 2 aires de stationnement dont une ombragée. La piscine d'eau salée est de construction récente et l'entretien de la piscine est entièrement automatisé. A côté de la piscine se trouvent un potager et un verger ainsi qu'une réserve d’eau de 3000 litres. La propriété comprend environ 400 oliviers irrigués par un puits.

Les propriétaires ont installé des systèmes d'énergies renouvelables à la pointe de la technologie, à consommation minimale et hautement efficaces, et ils enseigneront au nouveau propriétaire comment gérer ces systèmes. La propriété entière est équipée depuis 2022 d’un système solaire de 10kw en autoconsommation légalisée et le surplus est revendu. Cette formule prend toute sa signification dans un marché ou le prix de l’énergie est en très forte hausse. L'électricité et le chauffage de l'eau utilisent une combinaison d'énergie solaire, éolienne  géothermique avec en plus l'alimentation électrique de la ville et des batteries en cas de coupure. L’installation électrique triphasée est de 63 AMP et a une puissance de 11kw. La consommation mensuelle moyenne pour les 6 maisons, piscine et camping est de seulement 132 euros ! Le complexe est connecté à l’eau de la ville. Les maisons troglodytes maintiennent une température fraîche d’environ 20° tout l'été. En hiver, elles ont juste besoin de l’appoint du poêle à bois. Le chauffage électrique et/ou chauffage au sol (selon la grotte) est également installé mais rarement nécessaire. Aucun effort ni dépense n'ont été épargnés pour bâtir ce complexe "écolodges responsables” modèle qui attire les vacanciers du tourisme durable.

La maison troglodyte principale est la maison du propriétaire actuel. Elle comprend une grande entrée/salle à manger, un salon, une spacieuse cuisine moderne avec garde-manger, deux chambres, un débarras, une salle de bain complète et un WC.  Cette grotte est vendue non meublée avec l’électroménager inclus dans la vente.

Devant la grotte principale se trouve un charmant patio commun ombragé avec une grande table à manger, un bar et une cuisine, entouré de flore indigène, où les clients peuvent se détendre et socialiser. Un petit escalier mène à une terrasse sur le toit avec vue imprenable sur l'Altiplano.

Les 5 cuevas touristiques ont été construites avec la plus grande attention aux détails et au confort. Elles sont pour la plupart orientées au sud. A l'intérieur du portail et face à la propriété, la grotte principale est à l'extrême gauche. À droite, la Cueva Cereza est un studio pour 2 personnes ; la Cueva Naranja a 1 chambre, 1 salle de bain, pour accueillir jusqu'à 3 personnes ; Cueva Oliva a 2 chambres, 1 salle de bain pour accueillir jusqu’à 4 personnes ; Cueva Almendras a 3 chambres, 3 salles de bain pour accueillir jusqu'à 8 personnes ; Cueva Manzana est un grand studio ouvert pour 2 personnes, situé à côté du terrain de camping. Ces grottes sont construites selon des normes très élevées et sont équipées pour des séjours de vacances courts ou prolongés, toute l'année. Elles sont vendues entièrement meublées. 

La propriété possède une licence touristique. La documentation légale est en ordre. La gestion du marketing inclut le site internet en 5 langues et un système de gestion des réservations agréé par le Ministère du Tourisme. Tous les calendriers sont synchronisés avec Booking, Expédia, Airbnb pour éviter le surbooking. Le site internet est très bien référencé, ce qui permet de faire beaucoup de locations en direct. Les vendeurs enseigneront au nouveau propriétaire comment naviguer sur le site web.

Ce complexe est une destination touristique cotée avec un très bon taux d'occupation. Elle est classée n°1 des hébergements troglodytiques de la région par Tripadvisor.com. Elle est notée 9,6 (exceptionnel) par Booking.com et est notée 4,97 et « Superhost » avec Airbnb.com. Il s'agit d'un excellent investissement dans une entreprise lucrative axée sur un mode de vie naturel et des valeurs écologiques, qui continue à faire ses preuves.

Chambres 10

Salles de bain - 8

Meubles - négociable

Eau - connectée

Électricité - connectée

Eaux usées - fosse septique

Internet - connecté

Construit - +426 m2

Superficie - 8.5 Ha

Titre de propriété - présent

Registre foncier - présent

Vous êtes invités à nous rendre visite. Notre bureau est situé au centre du village de Huescar. Nous sommes membres de l'AIPP et nous vous fournirons le meilleur service et les meilleures informations sur les propriétés de l'Altiplano de Granada. Nous vous aidons également à obtenir un numéro NIE et à ouvrir un compte bancaire. Contactez-nous à tout moment pour une visite. Lorsque cela est possible, nous proposons également des visites à pied et en week-end.