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La compra de una propiedad comienza con la recopilación de información.

Internet es la mejor y más rápida pero no la única fuente de información. En Internet puede encontrar rápidamente la mayoría de la información para comenzar, por ejemplo, puede visitar virtualmente todos los lugares y ver las casas que se ofrecen. Pero además de Internet, tendrá que solicitar información más detallada a través de su agente inmobiliario, y tan pronto como las cosas se pongan en marcha, también solicitará más información a su abogado. Toda esta información es muy importante para decidir si comprar o no.

¿Donde comprar? España es enorme, así que antes de planear un viaje, mire en un mapa para ver dónde están los lugares que desea visitar y planifique con suficiente tiempo de viaje. Tomemos, por ejemplo, nuestro sitio web, Cuevas Spain Real Estate, nos especializamos en el área alrededor del pueblo de Huéscar, por lo que si desea conocer esta área, solicite información y busque en Internet. La zona se llama - Altiplano de Granada - AEROPUERTOS -

Estamos especializados en casas cueva, que son muy comunes en esta área, pero muy especiales para el resto de Europa. Las Casas Cueva son excelentes casas y muy adecuadas para el clima español, frescas en verano y cálidas en invierno. Definitivamente vale la pena una visita. Pero, por supuesto, también vendemos casas de pueblo tradicionales, apartamentos, granjas y cortijos.

Cuida tu presupuesto; Todos los sitios web buenos se clasifican por precio de venta, lo que facilita la búsqueda de propiedades dentro de su presupuesto. Por supuesto, es posible negociar un precio, pero no espere milagros, verifique lo que puede gastar y los costos para los compradores que lo acompañan. Algunas propiedades están amuebladas, esto puede ahorrar dinero. Mire también las comodidades: conectarse a la electricidad, el agua y las aguas residuales puede ser costoso. Si todo ya está conectado, le ahorrará dinero. PD. No existen gangas demasiado buenas para ser verdad, y las propiedades sin precio son la mayoría de las veces una trampa.

Planifique su viaje de inspección con bastante anticipación y no visite demasiado de una vez, porque aquí también: Menos es más. Limítese a un máximo de 7 a 10 casas en un viaje de inspección. Esto todavía es manejable y comparable entre sí. Reúna información de antemano sobre las propiedades que desea visitar.

En general

Tome nota, es posible que necesite:

[] Pasaporte válido

[] Licencia de conducir válida

[] Teléfono móvil

[] Cámara

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[] Reservar un vuelo

[] Alquilar un coche

[] Alquile un gps

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[] Reserve una estancia

Solicitud de información relevante

Antes de viajar, puede averiguar mucho sobre una casa en los sitios web que visita y el resto se puede solicitar por correo electrónico a los diversos agentes inmobiliarios. Un buen agente inmobiliario tiene toda la información. Haga una lista de verificación con las características de los hogares, para una comparación inicial. Ver ejemplos a continuación:

Las características de la propiedad.

[] Página web con fotos

[] Numero de habitaciones

[] Cantidad de baños

[] está conectado el agua potable

[] está conectada la electricidad

[] está conectado a las aguas residuales

[] está conectado a Internet

[] Construido - ... m2

[] Superficie - ... m2

[] es un título de propiedad notarial disponible

[] ¿Tiene la propiedad un número de registro de la propiedad?

[] ¿Cuál es el nombre de la aldea?

[] Cuál es el precio de venta

Intención de comprar? Recuerda esto

[] Elija una agencia inmobiliaria confiable.

[] Obtenga ayuda de un abogado ** Nuestra experiencia es que los abogados locales son preferibles, conocen el área y las propiedades. Aunque podemos trabajar con todos los abogados que están a cargo de la finalización, la mayoría de las veces trabajamos con uno de estos 2 abogados, ambos presentes en la región.

Rianne Smulders - http://www.smuldersabogados.es/en/ (habla inglés, holandés, alemán, español).

Victorio Heras - http://www.propertylawspain.com/ (habla inglés, español).

** En España, un abogado es muy importante para verificar una propiedad. No compre sin la ayuda de un abogado. Su abogado también es importante después de la venta: si hay algo mal, puede recurrir a un abogado independiente, que generalmente es mejor que confiar en un proveedor.

El abogado puede verificar por usted

[] Si hay cargos o reclamos sobre la propiedad

[] Si hay deudas pendientes. p.ej. agua, electricidad o teléfono

[] Si no se alquila en privado

[] Si no hay ejecuciones

[] Si está construido legalmente

[] Si está comprando al propietario registrado en el registro de la propiedad

[] Ya sea que compre el dominio absoluto

[] Si compra en una asociación de propietarios con costos de servicio

[] Si el vendedor posee la propiedad y tiene los documentos necesarios para vender

[] El valor catastral de la propiedad

[] El valor fiscal de la propiedad **

** valor impositivo

Si el precio de compra de una propiedad es menor que el valor del impuesto (no debe confundirse con el valor catastral), el impuesto de transferencia no se aplica al precio de compra, sino al valor a efectos fiscales. Muchas casas se venden muy por debajo del precio, y los compradores se enfrentarán más tarde con un impuesto de transferencia adicional del cual no sabían nada y, por lo tanto, no lo habían tenido en cuenta. Su abogado puede calcular para usted cuál será el impuesto de transferencia total a pagar.

¿Qué documentación debe recoger el abogado?

[] El título de propiedad anterior (Escritura Publica)

[] Una copia del impuesto inmobiliario (IBI)

[] Certificado de inscripción en el catastro (Nota Simple)

[] Registro catastral (Referencia catastral)

[] El Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

[] Últimas facturas de agua y electricidad

[] Compradores de pasaportes

[] Compradores y vendedores de NIE / DNI

El costo para el comprador

Si compra una propiedad, hay costos para el comprador además del precio de venta. Estos costos son para pagar impuestos sobre la compra y para pagar la inscripción en el registro de la propiedad. El comprador también paga los honorarios del abogado y el notario.

[] Un abogado local costará alrededor de € 1300

[] El notario costará unos 500 €

[] Registro de la Propiedad, esto cuesta alrededor de € 500

[] Cambio de contratos de agua y electricidad € 200

[] 8% de impuesto de transferencia sobre el valor más alto (o el valor del impuesto o el precio de compra)

[] NIE (número de impuestos) cuesta unos 10 € por persona

[] A veces, solo cuando es necesario, volver a inspeccionar la tierra para el registro de nuevas tierras y esto cuesta alrededor de € 450

[] El comprador no paga la comisión de agencia a menos que se indique lo contrario.

Cómo solicitar un número NIE

Un número NIE es un número personal, es su número de impuestos en español, así como su número de identificación junto con su pasaporte. El NIE es proporcionado por la Policía Nacional (en nuestra área en la ciudad de Baza). Su número NIE sigue siendo siempre el mismo. Entre otros, el notario quiere ver un número NIE válido si se va a realizar la escritura. Para solicitar un número NIE necesitará:

[] complete el formulario de solicitud

[] una copia de su pasaporte para el formulario de solicitud

[] complete el formulario de pago de impuestos para el banco

[] recibo del pago de impuestos del banco

Le ayudaremos a solicitar su número NIE, completar los formularios y acompañarlo para hacerlo. Si compra su propiedad con nosotros y recoge su número NIE usted mismo después de 5 días, es gratis, si tenemos que recogerla le cobramos 50 euros, si solo desea un número NIE y no compra una propiedad con a nosotros le cobramos 150 euros.

Al comprar:

[] 10% de depósito en 7 días

[] Finalización ante notario en un plazo máximo de tres meses.

Ahorre dinero en sus transferencias internacionales

No te arrepentirás de obtener una cotización gratuita sin obligaciones en currencies.co.uk u otro corredor de dinero. Afirman tener siempre mejores tipos de cambio que los bancos. Incluso si no compra, le ayuda a comprender cómo obtener más dinero de su GBP a Euros. Haga clic en este enlace para más información.

Abrir un B & B o alquilar a través de AIRbnb

Mucha gente en todo el mundo gana algo de dinero extra alquilando una habitación o una propiedad completa a los turistas. En Andalucía hay una serie de normas y reglamentos y obligaciones. Y recomendamos encarecidamente la asistencia de un abogado si está investigando una propiedad para este propósito. Cuando se indica en este sitio web que una propiedad es adecuada para su uso como B & B, esto no significa que ya esté en posesión de una licencia válida para operar como tal. Podemos ponerlo en contacto con un abogado, que puede ayudarlo con la documentación necesaria.

Si desea saber más sobre los precios que las personas solicitan alquilar en esta área? Visite el sitio web de AIRbnb y algunos otros sitios web de alquiler y encontrará rápidamente los lugares y los precios para su investigación de mercado.

Muchos miles le han precedido y también puede comprar con éxito una propiedad en España. Hay mucho a la venta en todos los rangos de precios. Haga una buena investigación y tendrá éxito. Prepare su viaje y su compra y disfrutará de su propio lugar bajo el sol español.

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